5月樓市恢復正常 2019/6/2

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5月,樓市在經歷了春節后的一波“小陽春”后,漸漸恢復到正常水平。


三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區間。2019年1-4月,64個三四線城市新房均價為10669元/平米,同比上漲9.7%。觀察歷史數據,2017年三四線城市年初累計新房均價同比漲幅總體較高,最高達到23.1%的水平。


5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。購房者中有67%的受訪者認為,一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢,未來還存在上漲空間。


“5月是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大于經紀人?!?8安居客房產研究院首席分析師張波表示,一方面,從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現的變化,也證明了2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。


張波說,另一方面,在因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水,及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了“預防針”,效果可謂立竿見影。


中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》預測,2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米,預期價格增長7.6%,這是全國平均水平。


“可以推測,部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平?!崩鍍な橄允?,2019年,住宅價格上漲趨勢未變,應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警,將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。


“2019年房地產市場將會呈現一個平穩回調的態勢,全年商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢,房價漲幅將會整體回落,土地市場交易也將回歸理性?!崩鍍な櫓蔥兄鞅?、研究員王業強表示。

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