《房地產藍皮書》 2019/5/30

甘肃快三走势图今天一形态走势: 《房地產藍皮書》


中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布了《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2019)》(以下簡稱“房地產藍皮書”)。

房地產藍皮書認為,2019年貨幣政策繼續放松的空間逐漸縮小,對樓市的刺激作用比較有限,加之“房住不炒、因城施策”的調控思路并未發生改變,預計2019年房地產市場銷售回落,投資增速放緩,行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

過度悲觀論調也并不必要,房貸風險尚不能危及銀行的基礎。房地產藍皮書稱,個人住房貸款是調控房地產市場的重要手段,其走勢與房地產市場走勢的內在邏輯整體上是一致的。數量方面,個人住房貸款的余額增速保持平穩或者略有下降,一方面這是政策調控延續的結果,另一方面既有杠桿水平并不支撐上漲,預計全年增幅不超過20%。

價格方面,二套房貸利率將保持平穩,至多小幅下降,這是“住房不炒”的定位并沒有實質上改變,因此壓制投資投機需求依然是政策重點;首套房貸利率將會有較大幅度下降,這是更加突出住房的居住屬性,也是對過往調控“誤傷”的修正;整體而言,在首套房貸利率下降的帶動下,整個房貸市場利率會小幅下降。

風險方面,盡管貸款收入比、償債率以及貸款價值比等指標都在上升,但債務的可持續性沒有問題,這一方面是由于過往杠桿比例不高,另一方面由于房價漲幅較大,因而可承受的下跌空間較大。房地產藍皮書預計,只要調控政策保持一定的延續性,未來債務上升的幅度要小于房價上升的幅度,短期內房貸風險不構成對銀行的顯著影響。

對于房地產調控政策的取向,房地產藍皮書用三個詞做了總結:維穩、分化和放權。2019年維持房地產市場健康平穩發展是重中之重。繼續保持調控政策的連續性、穩定性,加強房地產市場供需雙向調解,改善住房供應結構,支持合理自住需求,確保市場穩定。

房地產藍皮書指出,持續提高的城鎮化水平仍然是中國房地產市場發展的根本驅動力,突出表現在由于人口增長和遷移、居住條件改善,以及城市更新改造所產生的住房需求。2019年,中國城鎮化率預計將比去年提高1個百分點以上,房地產市場仍存在較大發展空間。

房地產藍皮書認為,當前穩健的貨幣政策、松緊適度的總基調基本已經確定。未來在穩健貨幣政策框架下,央行將有可能從流量、流向以及期限等多個維度對經濟進行有效“滴灌”,進一步提升組合型政策工具對于市場的傳導效率,防止“大水漫灌”。


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