警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應” 2019/5/27

警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”,畢竟這關系到居民生活水平保障、國民經濟轉型升級、房地產市場改革等重大問題。

近期國內部分城市出現房價反彈跡象,住建部日前發布了預警提示,各地銀保監局在50天內對各類房地產市場違規現象開具32張罰單,金額超千萬。這些舉措都表明,中央及地方對于房地產市場走勢保持高度關注,并會根據土地拍賣、房價等各個環節的變化同步調整和完善相應舉措。

隨著這幾年中央調控的深入,社會應逐漸形成共識:過高房價會造成多方面的副作用。房價過高,購房成本持續抬升,造成居民支出結構中房貸成“大頭”。截至2018年末,我國家庭債務總規模已達43萬億(其中個人購房貸款余額為25.75萬億,占60%),約占可支配收入的90%,家庭債務產生持續性的還貸支出,必然會影響到居民其他領域的當前消費支出,對于收入不高的居民而言,甚至會帶來生活質量的下降。

其次,房價上漲還帶來居民對于未來投資及消費預期的改變,當人們對房價仍持以看漲預期,就會將主要收入繼續投入房產投資中,用于其他領域的預算也隨之減少,間接抑制了相關領域的市場需求。

房價如果過高,還會連帶房租上漲。尤其是近兩年,隨著房地產宏觀調控政策的實施,一級交易市場的價格整體較為平穩,但二級租賃市場價格則呈現上漲態勢。2019年一季度,人均居住消費支出1212元,增長9.5%,占人均消費支出的比重為21.9%,部分一線城市房租漲勢更快。


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